新浦安も「自宅を売って損した分を税金で取り戻す」時代へ ～ ローン控除の特例が終了に近づき、新たな税制活用の時代に入ってきた ～
2012年8月24日 不動産アドバイス＠浦安版
新浦安の地価、30年の大きな流れで見ると 過去30年、新浦安の地価が底だったのが2002年(平成14年)前後です。したがって、その時期に不動産を購入された方は、売却すると利益が出ていたと言えます。他の市の方からは「古くな …
元町から”内需”。買いやすくなった価格が不動産市場を活性化 ～ 子育てをキッカケに、中町・新町の「子育て環境」を買う動きが出始めた ～
2012年8月3日 不動産アドバイス＠浦安版
意外に「高い」、元町の不動産価格 図は、ここ10年の地価公示価格の動きを表したものです。新浦安駅から徒歩10分の美浜と、浦安駅から徒歩10分の北栄を比較しました。リーマンショック直前のピーク時、坪当り20万円、50坪の土 …
日の出の一戸建て開発がスタート。浦安活性化のキッカケになるか？ ～ 震災で中断していた低層住宅地、まずは日の出7丁目の30,000㎡余から始まる ～
2012年7月27日 不動産アドバイス＠浦安版
消費税増税前の駆け込み需要に期待か？ 震災前、すでに契約済みだった低層開発地のうち、日の出の墓地公園前の区画の造成工事が始まりました。通常、このような開発行為は造成の完成検査まで１年くらいかかりますから、造成完了は来年の …
路線価「上昇」で、親子同居か、売却か、決断のタイミング到来か ～ 建て替え、支援金締め切り、路線価上昇、３つのタイミングが重なる今の決断は？ ～
2012年7月13日 不動産アドバイス＠浦安版
同居か、処分か、悩ましい決断 ご相談いただいた市内Ｆさん（70歳代）は、先ごろ発表された路線価の調整率が、震災年の昨年は▲40％だったのが▲10％（昨年より30％「上昇」）に変更されたことで、計画を見直し始めました。市の …
増税を前にした”駆け込み景気”は起こる？中古の動きは？ ～ これから起こる駆け込みキャンペーンにも、お客様の冷静な反応が予想される住宅業界 ～
2012年6月22日 不動産アドバイス＠浦安版
消費税の影響で住宅、何が上がって、何が上がらない？ 消費税増税の三党合意のニュースが流れました。今回可決するかどうかは別として、態勢の流れととて、増税は「大いにあり得る」ことです。住み替えやリフォーム、建て替えをご検討中 …
“内陸型”による落ち込みから、新浦安は徐々に復活の兆し ～ 各地で津波報道の影響があるも、落着いた判断が戻る傾向に～
2012年6月8日 不動産アドバイス＠浦安版
千葉県はじめ各地で内陸需要が増加したが この3月末に発表された、文部科学省や内閣府の、首都圏直下型地震や南海トラフ巨大地震による津波予測は、再び湾岸や沿海エリアの不動産市況に影響を与えたようです。千葉県内の浦安近郊では、 …
浦安の不動産、マンション価格と戸建て価格急接近の時代！ ～ 震災後１年、今までの迷わない時代から、選択肢が大きく広がる新時代に突入か ～
2012年5月25日 不動産アドバイス＠浦安版
震災によって変った、エリアの選択肢の広がりとは？ 中町、新町とも、約40％取引数が減少しました。一方、元町は15％減に留まり、液状化被害が軽微だったエリアが好まれたことが伺えます。湘南エリアでは、津波予想報道が出た後は、 …
新浦安の海側マンション”10年一昔”を迎え、移動期に突入？ ～2000年～2003年に大量供給されたマンションが築10年を迎え相場変動期に～
2012年5月11日 不動産アドバイス＠浦安版
新浦安から’消えた’買主はどこへ行った？ 売り物件の4月末在庫が、過去10年最高数を更新しています。震災後1年を過ぎ、そろそろ需要が戻るのでは、という期待通りにはなっていないのが現状です。住宅はどんな時代も一定の需要があ …
一人住まいの“相続対策不要”の方のこれからは？ ～ 自分の為に、どう使い切って充実した人生を送るか ～
2012年4月27日 不動産アドバイス＠浦安版
前回のテーマ「地価下落を活かす」は切実な反響を頂きました。 相続税の増税が迫ってくる不安の中、いかに家族に資産を残すか考えていらっしゃる方がたくさんいること感じました。これらの方たちは、言わば「相続する人がいる」方たちで …
地価が下落した浦安の人がチャンスと思っていることは？ ～ 投資で購入する方に続いて、相続対策の好機と考える方が出だした浦安～
2012年4月13日 不動産アドバイス＠浦安版
先頃2013年の地価公示が発表になり、液状化被害が少なかった元町エリアの下落率はわずかでしたが、中町、新町エリアは、▲15％前後でした。震災後の土地・戸建て取引価格は、公式(レインズ登録された正常取引)では、ほぼ公示地価 …
