地価調査は横ばいだが、新浦安の地価”実質”回復へ ～ 中町地区の分譲地、一戸建て取引から土地のみ取引に変化
2014年9月26日 不動産アドバイス＠浦安版
一都三県、地価上昇の傾向がはっきりと 毎年7月1日現在の地価を都道府県が調査する「基準地価」は、東京・神奈川は上昇、埼玉は横ばい、千葉はわずかに下降、と発表されました。当地浦安でも、美浜がわずかに上昇の他は、中町地区はわ …
新浦安の子育て支援、地域再生に賃貸住宅の役割増加 ～ 都市計画で分譲住宅中心の新浦安の街の再生に、良質な賃貸住宅への期待
2014年9月12日 不動産アドバイス＠浦安版
投資効率という供給者側の論理から借り手中心の市場へ 政府の骨太方針で、50年後の日本の人口を1億人台を維持することが目標として定められました。このままで推移すると日本の人口は50年後に8600万人まで減少する予測で、国も …
新浦安のマンション、”リフォーム前提”売買が加速 ～ 築浅と言われてきた海側でも、いつの間にかリフォームが当たり前の時代へ
2014年8月22日 不動産アドバイス＠浦安版
新築マンション供給がほぼ終わった新浦安の市場特性 新浦安は、中町、新町では中高層のマンション用地がほぼ無くなり、既存のマンションの建て替えが起こるまでの期間は、マンションは中古だけの取引になる、という近隣市区でも稀な、特 …
浦安の路線価(相続税評価)、増税を前に底を打つ ～ 路線価が、3年連続でほぼ横ばい。来年から課税強化になる相続税への影響は
2014年8月8日 不動産アドバイス＠浦安版
いよいよ来年から、相続税の課税強化 去る7月1日、相続税や贈与税の計算根拠となる土地の路線価が発表され、浦安では、ここ3年横ばいとなりました。2008年のリーマンショック直前のミニバブル時からは40％下がっていますが、5 …
じわじわと「売り物件」が減少、新築の値上がりで中古の時代か ～ 新築が原価上昇で狭くなってきた現在、「広くて、安い」中古住宅に再び関心が増加の傾向
2014年7月25日 不動産アドバイス＠浦安版
建築工事の人不足で、昨年より労務費が20％以上上昇 国交省で発表されている「公共工事労務単価」が上昇を続けています。昨年4月に15％引き上げましたが、今年も7％引き上げ、ここ1年で20％引き上げられました。一般に建築工事 …
賃貸住宅の”選手交代”で、浦安の若年人口増加にも希望か？ ～ 景気回復の機運で、投資のお金が賃貸に流入。浦安では人口増加にも影響する可能性も
2014年7月11日 不動産アドバイス＠浦安版
昭和年代建築の賃貸住宅の「選手交代」が加速 都内では地価持ち直し、景気回復の気配を受けて、賃貸住宅の建設が増加中という記事が出ました。賃貸と分譲は、相関関係があり、都心部で分譲価格の高騰が続くと、購入できない方たちが賃貸 …
実は、浦安は震災前より一戸建取引数は増えていた？ ～ 給与伸び悩み時代、液状化の心配よりも、価格に対する意識の変化の表れか
2014年6月27日 不動産アドバイス＠浦安版
震災前のH22より、26年のほうが1.5倍、一戸建て取引が多いのは 何となく、浦安の一戸建てを買うのは勇気がいる、というような実しやかな話しを聞きます。震災被害の強調された一部分だけを見て言われることが多いようです。 実 …
新浦安の「良き成熟化」へ向けて、次の30年2000号を目指します ～ おかげ様で、すまいる情報は新浦安で30年、週刊すまいるも1111号を迎えられました
2014年6月13日 不動産アドバイス＠浦安版
まるで10年前の新浦安、豊洲の「キャナリーゼ」現象 6月9日付ネット版日経新聞に「子供急増、豊洲キャナリ―ゼ」という記事が出ました。いわく、高層マンションが林立する街に住む、世帯年収の高い高級志向の30代の主婦を指す、と …
浦安の地価再上昇と、相続税増税が重なるとき打つ手は？ ～ ようやく地価反転の気配が現れ出した浦安で、来年から増税になる相続税のことを考える
2014年5月30日 不動産アドバイス＠浦安版
女性の長寿世界一を更新 5月15日発表の世界保健機関(WHO)の統計で、2012年の平均寿命が、前年に続き男女合計で84歳、女性で87歳で世界一となりました。当地浦安でも、高齢化は進んでいます。 高齢化は「問題」として捉 …
“余っている”お金、浦安の不動産投資に向かうのか？ ～ 居住用の不動産が動き出した浦安で、売りアパートの売買も増加中。その動きとは？
2014年5月16日 不動産アドバイス＠浦安版
震災後の相場下落が、風評ほどではなかったことが追い風に 震災後3年を過ぎ、「様子見」していた預貯金が、不動産投資に流れ始めている兆候があります。登録された成約情報だけでも、ここ1年で浦安のアパートが9件、マンションが３件 …
